Alquiler en Dubái: las 8 reglas que hay que conocer

Como inquilino, asegúrese de conocer todas las reglas relacionadas con su alquiler en los Emiratos Árabes Unidos. Alquilar una propiedad, ya sea una villa o un apartamento, es la opción más elegida por los residentes expatriados que vienen a instalarse en la península, en los Emiratos Árabes Unidos. La primera preocupación de un nuevo expatriado en Dubái es la vivienda. Para muchos, alquilar una propiedad en Dubái es la opción preferida de los expatriados. Pero ¿cuántos de ustedes conocen realmente las reglas vigentes sobre el alquiler en Dubái? Si decide instalarse bajo el sol y alquilar un apartamento o una casa en Dubái, estos son los nueve puntos que debe conocer absolutamente:

1. ¿Aumentará mi alquiler al finalizar el contrato? El propietario debe avisarle con 90 días de antelación

Si su contrato de alquiler llega a su vencimiento y el propietario no le ha enviado ninguna notificación, está legalmente obligado a informarle con 90 días de antelación sobre cualquier modificación de su contrato. En caso de un aumento del alquiler, si no ha recibido ninguna comunicación escrita o electrónica durante los 90 días anteriores al vencimiento de su contrato, este se renovará en las mismas condiciones. Este punto se estipula claramente en los artículos 6 y 14 de la "Ley n.º 26 de Dubái de 2007, que regula las relaciones entre arrendadores e inquilinos en el Emirato de Dubái" o "Dubai Rent Law".

2. El aumento de su alquiler no puede superar cierto límite

Tenga en cuenta que el propietario tiene derecho a aumentar el alquiler anual de su vivienda si así lo decide. Sin embargo, no podrá aumentarlo por encima del límite establecido por el Dubai Land Department (DLD). Este porcentaje de aumento se determina comparándolo con el alquiler medio de un apartamento similar al suyo en el barrio donde vive. Según el DLD, esto es lo que un propietario puede aumentar los alquileres de sus propiedades:

• Si el alquiler actual de una vivienda es entre un 21 y un 30 % inferior al valor medio de alquiler de viviendas similares, el alquiler puede aumentarse un máximo del 10 % en el momento de la renovación.
• Si el alquiler de la unidad inmobiliaria es entre un 31 y un 40 por ciento inferior al valor medio de alquiler de unidades similares, el propietario puede aumentar el alquiler un máximo del 15 por ciento del alquiler de la unidad inmobiliaria;
• Si el alquiler de la unidad inmobiliaria es más de un 40 % inferior al valor medio de alquiler de unidades similares, el propietario puede aumentar el alquiler un máximo del 20 % del alquiler de la unidad inmobiliaria.

Puede comprobar por sí mismo si el aumento de su alquiler está justificado. Para ello, puede utilizar el índice de alquileres en línea del DLD (online rental index). Esta herramienta se diseñó para que los inquilinos puedan hacerse una idea de un posible aumento del alquiler por parte del propietario.

3. El propietario no puede privarle de agua y electricidad en caso de impago del alquiler

No pagar el alquiler podría tener graves consecuencias, que pueden llegar hasta el desalojo de la vivienda. Sin embargo, tenga en cuenta que la ley prohíbe estrictamente que el propietario emprenda acciones para privarle de agua o electricidad. Este punto se estipula claramente en la ley que regula los alquileres en Dubái. Si el propietario infringe la ley, el inquilino puede presentar legalmente una "petition order" ante el Centro de Resolución de Disputas de Alquileres (Rental Dispute Center) para solicitar que el propietario restablezca el agua y la electricidad. Una vez presentada la solicitud, un juez emitirá su decisión en un plazo de 24 horas.

4. El aviso de desalojo debe enviarse con 12 meses de antelación

Solo existen dos casos en los que el propietario está legalmente obligado a emitir un aviso de desalojo de al menos 12 meses. El propietario puede desalojarle por dos razones principales:

• Un desalojo debido a la renovación o al mantenimiento integral de dicha vivienda
• Un desalojo debido a la demolición de la propiedad

5. No subarriende su vivienda sin autorización

Existen varios casos en los que el propietario está legalmente autorizado a desalojar a un inquilino de su vivienda, de conformidad con la ley:

• En particular, cuando el inquilino no paga el alquiler en un plazo de 30 días a partir de la fecha en que se le envió un aviso,
• También puede tratarse del caso en que el inquilino utilice la propiedad para fines ilegales o contrarios al orden público o a las buenas costumbres,
• y del caso en que el inquilino subarriende la propiedad sin el consentimiento previo del propietario.

6. ¿Quiere cambiar de barrio? Encuentre el precio medio de los alquileres en su futuro barrio

Si desea cambiar de aires y de barrio, o pasar de un apartamento a una villa, etc., es totalmente legítimo informarse sobre los precios de alquiler aplicados en la zona. Con la nueva plataforma DXBinteract.com, ahora es posible consultar los datos sobre transacciones inmobiliarias procedentes del Dubai Land Department.

7. Su contrato de alquiler es diferente de su Ejari

La mayoría de las personas en Dubái confunden el contrato de alquiler con el EJARI. Aunque ambos pueden utilizarse como sinónimos, el contrato de alquiler es simplemente el acuerdo firmado con el propietario, mientras que el Ejari es el proceso de registro de dicho acuerdo ante el Dubai Land Department. El registro del Ejari lo realiza el inquilino en uno de los centros Tasheel habilitados para ello. Deberá llevar sus documentos de identidad, así como copias de los documentos del propietario, a saber: pasaporte, contrato de alquiler, etc. Registrar un Ejari cuesta AED220 y corre a cargo del inquilino.

8. ¿Tiene una disputa con el propietario? Presente una queja oficial ante el Centro de Resolución de Disputas de Alquileres

En caso de disputa con el propietario, puede presentar una queja ante el Centro de Resolución de Disputas de Alquileres (Rental Dispute Settlement Centre: RDSC), que supervisa todas las acciones judiciales relacionadas con disputas de alquiler en Dubái. En cada caso, el RDSC intenta primero resolver el problema de forma amistosa entre ambas partes, y el procedimiento suele tardar 15 días. Nuestro despacho está especializado en la creación de empresas, pero también ofrecemos un paquete de reubicación para ayudarle a instalarse en los Emiratos. Este paquete incluye asistencia para encontrar una propiedad en alquiler o en venta. Contáctenos para obtener más información en support@merritt.group .