En Dubái, en los Emiratos Árabes Unidos, muchos líderes del sector inmobiliario han presentado recientemente su último Informe del Mercado Inmobiliario correspondiente al tercer trimestre de 2023 en Dubái. Estos informes destacan las zonas más populares de los EAU.
Los datos indican una tendencia al alza de los precios inmobiliarios en Dubái, creando un entorno favorable tanto para vendedores como para propietarios. Este aumento constante de los precios continúa las tendencias observadas durante los últimos 18 meses, con una demanda creciente y un incremento significativo de nuevos residentes, lo que ha provocado subidas sin precedentes.
Inmobiliario en Dubái: tendencia para la compra de propiedades
- Los datos muestran que los precios de venta de los apartamentos y las villas en las zonas exclusivas de Dubái aumentaron entre un 2 y un 12 % en el tercer trimestre de 2023.
- En cuanto a los apartamentos y las villas asequibles, las zonas más buscadas por compradores e inversores inmobiliarios fueron Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Silicon Oasis, DAMAC Hills 2 y Al Furjan, mientras que los interesados en propiedades de lujo prefirieron Dubai Marina, Business Bay, Arabian Ranches y Dubai Hills Estate en el tercer trimestre de 2023.
- Los precios de venta transaccionales de las zonas más populares para apartamentos asequibles aumentaron entre un 9 y un 15 %, excepto en Dubai Silicon Oasis, donde los precios medios de transacción bajaron aproximadamente un 2 %. En el caso de las villas asequibles, la tendencia fue similar, con precios medios de transacción al alza entre un 10 y un 17 % en las zonas más populares. Se registraron excepciones destacadas en The Springs y Dubailand, donde los precios de transacción disminuyeron un 2 % y un 9 %, respectivamente.
- En cuanto a las zonas de lujo, la mayoría experimentó una apreciación estable de los precios inferior al 5 %, excepto Palm Jumeirah, donde los precios medios de transacción siguieron aumentando entre un 14 y un 15 %.
- Según los datos del Dubai Land Department, en el tercer trimestre de 2023 se realizaron 30 891 transacciones de venta de propiedades residenciales (financiadas y sobre plano) por un valor de 96,6 mil millones de dírhams.
- En cuanto al retorno de la inversión basado en los rendimientos de alquiler proyectados para los apartamentos, algunas zonas, como DIP, Liwan y Remraam, ofrecieron rendimientos de hasta el 10 %, una opción muy atractiva para los inversores. En el caso de los apartamentos de lujo, zonas como Al Barari y Jumeirah Golf Estates ofrecieron rendimientos impresionantes de hasta el 8 %, claramente superiores a los de la mayoría de los mercados mundiales.
- Las tendencias de retorno de la inversión en las comunidades de villas también presentan un panorama positivo.
- Las villas y casas adosadas destinadas al alquiler en JVC ofrecen un retorno medio de la inversión superior al 9 %, una propuesta muy atractiva para los posibles inversores.
- Zonas como International City y Town Square también ofrecen porcentajes de retorno de la inversión superiores al 7 %.
- En cuanto a las villas de lujo, Al Barari es otra opción atractiva para los inversores, con un retorno de la inversión superior al 8 %. La singularidad de estas viviendas y la escasez de oferta en el mercado han contribuido a crear una demanda específica para esta zona.
- Asimismo, comunidades como DAMAC Hills y The Sustainable City, que ofrecen numerosas instalaciones para familias, proporcionan un retorno de la inversión saludable superior al 7 %.
Tendencias del mercado inmobiliario de alquiler en Dubái
- Los precios de alquiler anunciados en las zonas populares también aumentaron, con subidas de hasta el 11 % para los alquileres de apartamentos asequibles en las zonas más solicitadas. Los alquileres de apartamentos de lujo registraron una tendencia al alza de hasta el 13 %. Las zonas con villas asequibles experimentaron aumentos de precios de entre el 3 y el 16 %, mientras que los alquileres de villas de lujo aumentaron hasta un 21 %.
- Los inquilinos que buscaban alojamiento asequible se concentraron en Jumeirah Village Circle (JVC) y Al Nahda para los apartamentos. Quienes buscaban villas consideraron principalmente DAMAC Hills 2 y Mirdif. En el segmento de lujo, Dubai Marina y Business Bay siguieron siendo opciones populares para los alquileres de apartamentos, mientras que Dubai Hills Estate y Arabian Ranches 3 fueron las zonas más buscadas para las villas de alta gama.
- En cuanto a los precios de alquiler transaccionales, la mayoría de los aumentos en las zonas asequibles, tanto para villas como para apartamentos, fueron bastante moderados y se mantuvieron ampliamente por debajo del 5 %, excepto en el caso de las villas en JVC, donde los precios medios de transacción aumentaron más de un 8 %. En los alquileres de apartamentos de lujo, los precios de transacción se mantuvieron bastante estables. En el caso de las villas de lujo, los alquileres aumentaron entre un 7 y un 8 % en zonas como Dubai Hills Estate y DAMAC Hills.
