Dubái se distingue como un destino privilegiado para los inversores inmobiliarios debido a su atractivo entorno fiscal. Sin embargo, para maximizar los beneficios y evitar sorpresas desagradables, es fundamental comprender los impuestos y gastos relacionados con los bienes inmuebles en esta dinámica ciudad. A continuación, presentamos un resumen completo de lo que debe saber antes de empezar.
El régimen fiscal de los ingresos por alquiler en Dubái
Para los residentes locales
Los residentes de los Emiratos disfrutan de un régimen fiscal especialmente ventajoso, con una casi total ausencia de impuestos en Dubái. De hecho, no se aplica ningún impuesto sobre los ingresos a los alquileres percibidos. Esto significa que usted, como residente, podrá conservar la totalidad de los ingresos generados por el alquiler de su propiedad inmobiliaria en Dubái, sin obligación de pagar impuestos sobre estos ingresos.Para los no residentes
Los no residentes deben tener en cuenta los convenios para evitar la doble imposición firmados por sus países de origen. En algunos casos, pueden aplicarse obligaciones fiscales sobre los ingresos mundiales, incluidos los generados por bienes inmuebles en el extranjero. Por tanto, es importante comprobar la normativa fiscal nacional y los convenios fiscales entre Francia y los Emiratos para cumplir con la normativa y evitar errores.Las ventajas fiscales para los inversores inmobiliarios
Sin impuesto anual sobre la propiedad
En Dubái no existe un impuesto anual sobre la propiedad, a diferencia de muchas grandes ciudades de todo el mundo. Una vez adquirida la propiedad y pagados los gastos de transferencia (generalmente alrededor del 4 % del precio de compra), ya no tendrá que preocuparse por los costes recurrentes relacionados con la propiedad.Ausencia de impuestos sobre las plusvalías inmobiliarias
Otra gran ventaja del sector inmobiliario en Dubái es la ausencia total de impuestos sobre las plusvalías obtenidas al vender una propiedad. Tanto si decide revender su propiedad dentro de unos años como varias décadas después, los beneficios derivados de la transacción estarán exentos de cualquier impuesto en Dubái, lo que representa una ventaja considerable para quienes buscan optimizar sus ganancias.El Golden Visa: una oportunidad para los inversores
Otra ventaja nada desdeñable de invertir en bienes inmuebles en Dubái es la posibilidad de obtener el Golden Visa, un programa que concede una residencia de 10 años. Este visado está disponible para los inversores que hayan adquirido una propiedad inmobiliaria en Dubái por un valor mínimo de 2 millones de AED. Este visado ofrece estabilidad a largo plazo para los inversores y sus familias en el mercado inmobiliario de Dubái. Para obtener más información sobre el Golden Visa de Dubái, no dude en ponerse en contacto con nuestro socio Relocation.ae.El impacto de las reformas fiscales internacionales
Desde 2023, Dubái ha establecido un impuesto sobre sociedades, una medida que afecta principalmente a las grandes empresas y multinacionales. Sin embargo, esta reforma fiscal no afecta a los particulares propietarios de inmuebles residenciales, lo que permite a los inversores inmobiliarios seguir disfrutando de un entorno fiscal ventajoso.Gastos adicionales que deben tenerse en cuenta
Aunque Dubái ofrece un entorno fiscal favorable, hay ciertos gastos que deben preverse al comprar o vender una propiedad:- Gastos de transferencia: Al realizar la compra se exige un gasto único de transferencia, de aproximadamente el 4 % del precio de compra.
- Gastos del registro de la propiedad: Estos gastos se pagan al Dubai Land Department (DLD) al registrar la transacción.
- Honorarios de agencia: Las agencias inmobiliarias suelen cobrar alrededor del 2 % del precio de venta por sus servicios.
- Gastos de mantenimiento de una propiedad inmobiliaria en Dubái.: Los propietarios también deben prever gastos anuales para el mantenimiento de las zonas comunes de su propiedad.
