Tan popular como el tiempo y el clima, el precio de los alquileres en Dubai está en boca de todos.
Tanto si se instala en Dubai por primera vez como si renueva su contrato de alquiler, la cuestión del precio del alquiler está en el centro de las negociaciones.
Como inquilino, tiene derechos. Para obtener más información, consulte esta guía AQUÍ.
Si su contrato de alquiler está a punto de vencer, probablemente la primera pregunta que se haga sea: ¿aumentará mi alquiler?
Debe saber que el propietario de la vivienda tiene derecho a aumentar el alquiler del apartamento o la villa que usted alquila. Pero atención: este aumento está estrictamente regulado y debe cumplir ciertas condiciones para ser válido ante la ley. Los inquilinos tienen a su disposición herramientas que les permiten hacerse una idea clara de un posible aumento del alquiler.¿Tiene mi propietario derecho a aumentar mi alquiler?
La respuesta es SÍ. Su arrendador tiene pleno derecho a aumentar su alquiler. Sin embargo, para hacerlo deberá respetar la regla de los 90 días. Si el arrendador decide aumentar el alquiler de la vivienda en la que vive, tiene la obligación de notificarle 90 días antes de la fecha de vencimiento de su contrato de alquiler (Ley n.º 26 de Dubai de 2007). Si recibe esta notificación, podrá comprobar si el importe del aumento se encuentra dentro del rango autorizado por el Dubai Land Department.No he recibido una notificación 90 días antes del vencimiento de mi contrato
Si el propietario decide aumentar el precio del alquiler sin haberle avisado con 90 días de antelación, tendrá derecho a rechazar el aumento. Si no llegan a un acuerdo, podrá presentar una reclamación ante el Centro de Resolución de Disputas de Alquileres del Dubai Land Department. Atención: la persona que presente una reclamación ante este organismo deberá pagar el 3,5% del importe del alquiler anual. La indemnización concedida a un inquilino contra un propietario que infrinja las normas puede representar hasta un año de alquiler.Pero entonces, ¿cuánto puede aumentar mi alquiler?
Si desea comprobar la legalidad de este aumento, puede consultar el Rental Index Service del Dubai Land Department. Esta herramienta es, en realidad, una calculadora que le ayudará a determinar el posible aumento de su alquiler antes de negociar o renegociar un contrato de alquiler. Esta herramienta se encuentra en la aplicación móvil DUBAI REST. Puede descargar la aplicación mediante el código QR de este sitio: Dubailand/rental-index Estos son los pasos que debe seguir:- Vaya a la sección «Servicios» y seleccione «Rental Index»
- Seleccione el tipo de unidad que alquila: residencial, comercial, industrial o alojamiento para el personal.
- Seleccione la fecha de vencimiento del contrato en el menú desplegable.
- Elija el tipo de propiedad: apartamento o villa.
- Seleccione la zona en la que vive.
- A continuación, deberá proporcionar información sobre su unidad residencial, como el número de habitaciones y el alquiler anual actual.
- Haga clic en «calcular».
- El precio medio de los alquileres para el mismo tipo de propiedad en su zona
- El importe máximo del aumento autorizado para el mismo tipo de propiedad en su zona
- Si su alquiler actual es inferior en un 10% al valor de mercado, no habrá aumento;
- Si su alquiler actual es inferior entre un 11% y un 20% al valor de mercado, el aumento máximo puede ser de hasta un 5%;
- Si su alquiler actual es inferior entre un 21% y un 30% al valor de mercado, el aumento máximo puede alcanzar el 10%;
- Si su alquiler actual es inferior entre un 31% y un 40% al valor de mercado, el aumento máximo puede alcanzar el 15%;
- Si su alquiler actual es inferior en un 40% o más al valor de mercado, el aumento máximo puede alcanzar el 20%.
